AVANTAJELE CASEI MODULARE (PREFABRICATE)

Astazi discutiile sunt intre alegerea unei case prefabricate(modulare) sau a unei case construite in santier(la fata locului).

Ca sa va faceti o idee generala, pentru ca sunt convins ca nu va intereseaza foarte multe detalii ci doar o concluzie argumentata, casele din caramida si beton sunt considerate cele construite in santier.

( o solutie extrem de folosita in Romania, si anume casele din BCA-ce cresteau precum ciupercile intr-o vreme, nici nu apar pe RADAR. Nu ne putem referi la ele, sunt doar o inventie romaneasca cu materiale extrem de slab calitativ, care in scurt timp vor incepe sa isi arate slabiciunile. )

Casele modulare(prefabricate) sunt case cu structura de lemn, produse in fabrica, pe linii de productie profesionale, tinand cont de toate caracteristicile de seism, zapada si vant specificate in programul de proiectare.

Economisiti bani si timp prin alegerea unei case prefabricate.

Pentru a sustine concluzia de mai sus Cel mai simplu cred ca este sa le comparam direct in cateva zone de interes pentru orice constructie:

Posibilitati de proiectare: amandoua solutiile constructive pot fi modelate in functie de preferintele dumneavoastra, dar structura de lemn are un grad mai mare de libertate pentru proiectare pentru ca se pot proiecta deschideri mai mari fara stalpi intermediari;

Fundatiile: Avantajul caselor modulare(pe structura de lemn) este ca au nevoie de fundatii mai mici, si implicit mai putin costisitoare(structura este denumita structura usoara);

Productia: Avantajul caselor prefabricate(modulare) este ca se produc intr-un mediu controlat(in fabrica), indiferent de vreme, folosind mijloace ingineresti profesionale, cu metode eficiente si costuri controlate. In santier vremea intotdeauna este o problema iar calitatea materialelor se poate deprecia prin simpla lor depozitare, nemaivorbind de priceperea in punerea in opera a muncitorilor angajati.

Montajul: In cazul caselor prefabricate pe perioada productiei se desfasoara concomitent si pregatirea santierului, pe cand in celalalt caz acest lucru nu este posibil. Timpul de asamblare al unei case prefabricate este de ordinul ZILElor pentru ca in santier sunt transportate subansamble (exact ca la un joc urias de LEGO), iar in cazul caselor construite in santier vorbim de cateva LUNI. Costurile cu materiale in plus, materiale deteriorate din cauza depozitarii (ploaie vant, zapada, furturi, etc) sunt eliminate in cazul Caselor prefabricate(cu structura de lemn);

Darea in Folosinta: In cazul caselor construite in santier este necesar un timp tehnologic de circa 3-4 luni ca o casa sa se aseze, sa se usuce, etc. In cazul caselor Prefabricate cu structura de lemn este necesara o singura saptamina pentru ca (doar) finisajele interioare si/sau exterioare sa se usuce si apoi va puteti muta in CASA NOUA.

Asa cum spuneam concluzia este ca Economisiti bani si timp prin alegerea unei case prefabricate.

Poti ECONOMISI bani INCEPAND de la PROIECTAREA CASEI

Asta este principala idee din spatele acestui site. Aici veti putea gasi mai multe planuri si proiecte de case dar cel mai important lucru este ca in preferintele dumneavoastra sa tineti cont incepand cu faza de proiectare de posibilitatile de usurare a bugetului.

Primul pas ar fi sa va desenati dumneavoastra un plan al camerelor dorite, in pozitionarea dorita si cu destinatiile dorite. Cu siguranta va fi o placere pentru dumneavoastra si familia dumneavoastra sa lucrati la aceasta organizare.

Daca nu aveti talent la desen macar o lista a camerelor tot ar fi utila.

Ideea principala este sa va definiti clar nevoia de spatiu ce trebuie construit si sa nu lasati acest lucru la mina unui arhitect si a unui constructor care cu siguranta vor fi mai generosi decat este cazul cu spatiul.

Din experienta mea va spun ca extrem de rar am livrat aceeasi casa la doi clienti diferiti, pentru ca fiecare client are dorinte unice si deosebite. Si totusi, arhitectura are cateva reguli simple care ne vor ajuta sa transformam planurile propuse de dvs. intr-un plan de executie simplu si eficient.

ECONOMISITI bani incepand de la FUNDATII:

Limitati FUNDATIILE casei dumneavoastra la 4 COLTURI

Cu alte cuvinte incercati pe cat puteti sa ajungeti la forma unui dreptunghi cu amprenta casei dumneavoastra. Colturi suplimentare, interioare sau exterioare, vor duce la cresterea costurilor nu doar de fundatii ci si de structura, de izolatii, de acoperis. Pastrand o forma rectangulara economisiti cu usurinta intre 3000 si 5000 de euro.

ECONOMISITI bani la proiectarea FATADELOR

Desigur toti ne dorim pereti de sticla mari prin care sa admiram un apus superb deasupra padurii si a lacului din apropiere. Problema este ca dupa apusul soarelui incepe noaptea si casa trebuie incalzita. Suprafete vitrate mari inseamna costuri mari cu incalzirea casei, sau costuri mari cu asigurarea unei izolatii de calitate extra-ordinara in acele zone.

Pastrand suprafetele vitrate in limita a 15% din suprafata peretilor economisiti peste 5000 de euro.

Atentie, insa. Nu trebuie sa faceti rabat la calitatea ferestrelor. Recomandarea mea este sa folositi ferestre din lemn stratificat cu geam termopan, si astfel sa economisiti la bugetul lunar al energiei consumate de casa dumneavoastra(pentru incalzire iarna si pentru racire vara) Montand de la inceput ferestre de calitate respectati cerintele unei case pasive, ceea ce va poate aduce economii de 30-40% din cheltuielile cu energia lunara.

ECONOMISITI bani la MONTAJUL CASEI

Aici aveti o mare oportunitate de economisire. Bineinteles majoritatea dintre noi lucram la un alt serviciu pentru a aduna banii de casa. Asta inseamna ca nu avem timpul necesar pentru o asemenea lucrare. Si totusi exista oameni care nu se sperie de o asemenea idee. Daca sunteti curiosi sau chiar vi se pare o idee rezonabila puteti conta pe ajutorul nostru si va veti convinge ca MONTAJUL unei case nu este chiar o filosofie. Ba dimpotriva dumneavoastra o puteti face cu mai multa grija decat "o echipa de dorei" , si pe de alta parte poate deveni o iesire agreabila cu prietenii... ma rog, fara excese.... berile nu se numara cate zece, iar gratarul de obicei se face dupa si nu inaintea lucrarilor.

Este necesara o precizare importanta: Ma refer aici la case prefabricate, pe structura de lemn, folosind conectori MiTek, care se pot livra in kit(gen IKEA), si care practic sunt niste LEGO-uri pentru adulti...

Executand montajul casei dumneavoastra (si cu un grup de prieteni) puteti economisi cu usurinta cca 5000euro.

ECONOMISITI bani INCEPAND CHIAR de la SUBSOLUL CASEI

De obicei ne gandim la o casa ca avand si o crama apoi deasupra o sala de biliard (sau un club al baietilor), eventual o camera tehnica pentru centrala, si oricum deasupra garajul pentru masina. Si in cele din urma PARTERUL... Toate acestea presupun multe costuri pentru fundatii si fiind constructii in pamant trebuie executate din beton, izolate foarte bine la umezeala, si asa mai departe. Ca sa nu mai vorbim de timpul necesar executiei. In constructii exista o vorba: "La o casa e mult pana iesi din pamant".

Dar daca nu mai construim buncare in pamant? Daca fundatia noastra ar fi o simpla platforma de beton, usor de turnat si cu costuri mult mai mici? Bine dar macar masina nu o bag sub casa ? o sa imi spuneti ... Ei bine, mult mai eficient este sa ii facem un umbrar sau un garaj inchis in curte, langa casa . Salvati multi bani de excavatii in acest fel, iar structura casei ramine usoara. Casele se construiesc de obicei pentru oameni, nu pentru masini.

Desigur aceasta optiune se preteaza celor care au un lot de teren care permite si desfasurarea pe orizontala, dar cu siguranta asta ne dorim cand ne construim o casa: sa scapam de blocuri si de inghesuiala pe verticala.

Renuntand la subsol, si gandind anexele necesare la nivelul solului puteti economisi cu usurinta peste 15.000euro.

ASUMANDU-VA rolul de ANTREPRENOR, ECONOMISITI timp si bani

Ok, poate ca termenul suna infricosator: ANTREPRENOR. Dar oricum, cand va ganditi la constructia casei sau la un prieten care si-a construit o casa va vine in minte o persoana care s-a ocupat de treburi. De multe treburi. Si care a fost de vina pentru alte treburi. Dar stiti de ce? In primul rand pentru ca nu era casa lui, si nu stia ceea ce numai dumneavoastra stiti: cum trebuie sa iasa, care sunt detaliile la care tineti si asa mai departe.

Ok, treaba asta presupune sa luati o gramada de decizii (dar chiar cele importante unde puteti schimba ceva) si sigur o sa va dea si ceva dureri de cap. Dar exact astea sunt si motivele pentru care la sfarsit veti realiza ca ati facut economii importante in bugetul casei.

Am sa va spun cate ceva din cele ce urmeaza sa experimentati:

  • inspectorii de stat in constructii pot sa va creeze probleme(nu sunt cele mai placute persoane cu care sa lucrezi);
  • veti avea de alergat dupa cateva hartii, si veti izbi puternic marele zid birocratic (si pe umilii lui slujbasi);
  • subcontractorii (sau diverse echipe locale de dorei) vor intarzia la lucru, sau nu vor mai veni deloc(desi v-ati inteles cu o zi inainte), si cu siguranta vor depasi termenele estimate de finalizare;
  • livrarea materialelor va fi intarziata, si eventual cu materiale gresite sau la alte preturi;
  • veti afla ca trebuie sa angajati niste persoane "specializate", stapini absoluti ai unor stampile necesare, pe care nu ii platiti decat pentru tusul din stampila;
  • vremea este, in cel mai bun caz, probabila; de obicei este scapata de sub control;
  • toti muncitorii vor incerca sa profite de pe urma lipsei dumneavoastra de experienta;
  • si lista continua, desigur (exista si o parte urata a problemei);

Ei bine si cu toate astea eu va spun ca merita. Economiile facute se ridica la circa 15-20% din bugetul dumneavoastra total, iar asta pentru mine inseamna bani multi. Chiar foarte multi daca cumva trebuie sa ma si imprumut pentru acesti bani.

Bineinteles, in afara de bani veti castiga si la calitatea tuturor materialelor si a executiilor pentru casa dumneavoastra si timp, mult timp. Credeti-ma orice Antreprenor mai are in derulare macar trei proiecte, chiar daca nu recunoaste, si din cand in cand dumneavoastra deveniti prioritate lui numarul4.

ECONOMISITI timp si bani atunci cand faceti ACHIZITIILE

Un principiu financiar important este ca banii se castiga atunci cand cumperi si nu atunci cand vinzi.

Cu atat mai mult se aplica in cazul de fata. De exemplu atunci cand incercati sa obtineti finantare pentru casa dumneavoastra incercati sa va comportati ca atunci cand cumparati materiale de constructii. Pentru ca DA, fara dumneavoastra (si economiile dumneavoastra, prezente si/sau viitoare) angajatii bancii nu ar avea cum sa isi incaseze salariile.

Nu va grabiti sa cumparati toate maruntisurile de la magazinul cel mai apropiat. Faceti o lista si mergeti la un magazin de specialitate si veti avea surprize placute(de pina la 50%!). Planuiti cumparaturile, cu cel putin 24 de ore mai devreme. Desigur asta presupune sa va intrebati constant ce se va intampla maine, si sa ii intrebati obsesiv pe muncitorii care lucreaza ce materiale mai au nevoie.

Incepeti sa cumparati din vreme. Cu cat veti incepe sa cumparati mai din timp aveti mai multe sanse sa gasiti discounturi la materialele si produsele care va plac. Desigur nu toate discounturile reprezinta adevarate reduceri. Unele materiale la pretul normal costa mai putin decat cele reduse!

Chiar daca alegeti sa angajati un Antreprenor, puteti salva bani importanti daca incepeti sa cumparati din timp. Recomandat ar fi sa il anuntati si pe Antreprenor ca urmeaza sa va ocupati de cateva achizitii si sa coordonati livrarea materialelor astfel incat sa nu intarziati lucrarile, pentru a nu irosi economiile facute.

ALEGETI cu grija lotul de casa si ECONOMISITI bani pentru CONSTRUCTIE

Selectati lotul de casa cu atentie. Intrebati-va intotdeauna de ce un lot ieftin este ieftin. Trebuie sa va raspundeti cel putin la cateva intrebari:

Cat de departe este de drum? Exista drum de acces?
Exista canalizare in apropiere? Trebuie traversat vreun drum pentru racord?
Daca nu exista, trebuie facuta o fosa septica. Aveti acces pentru vidanja?
Exista curent electric in apropiere? Trebuie traversat vreun drum pentru racord?
Daca nu exista cat de departe trebuie mers pentru racord? Cat costa un transformator?
Exista alimentare cu apa in apropiere? Trebuie traversat vreun drum pentru racord?
Exista retea de gaze in apropiere? Trebuie traversat vreun drum pentru racord?
Cat costa un rezervor GPL? Dar o pompa de caldura? Dar un panou solar?
Terenul are cadastru? Este in regim normal de constructii sau are vreo restrictie?
Terenul este intravilan? Cat costa soaterea din extravilan?
Daca are vreo constructie pe el cat costa si cat dureaza o Autorizatie de Demolare?
Cu alte cuvinte un lot de teren ieftin poate deveni rapid extrem de scump.

ECONOMISITI bani la TAVAN si la SEMINEU

Daca veti construi o casa cu etaj si doriti sa se vada pe tavan grinzile de lemn, recomandarea noastra este sa procedati astfel:

  • folositi grinzile structurale, din lemn de constructii, si apoi inchideti tavanul cu placi de gips carton;
  • apoi deasupra acestor placi puteti poza(lipi) lemnul ales de dumneavoastra pentru aspect;

Avantajele sunt multiple:

  • in spatiul de deasupra tavanului(grinzile structurale) puteti sa traversati usor toate traseele de instalatii: curent electric, HVAC, curenti usori si chiar canalizari; in caz contrar aceste trasee au nevoie de gauri in grinzi si tot felul de artificii care costa bani si timp.
  • lemnul pentru constructii este mult mai ieftin;
  • lemnul folosit pentru aspect, din esente nobile poate, lacuit special, nu mai trebuie sa indeplineasca si functiile constructive si atunci este in cantitati mult mai mici, implicit costuri mai mici;
  • diferentele de rapiditate in executie sunt de 1 la 3;
  • izolatiile termice si fonice sunt rezolvate simplu si rapid;

Desigur solutia cea mai buna se afla in miinile dumneavoastra, dar o economie de minim 10% din bugetul casei mie mi se pare ca reprezinta o economie importanta.

La fel va recomandam si pentru cazul in care doriti sa va construiti un semineu. Construiti-l din materiale clasice de constructii si apoi placati-l cu piatra. Doar dumneavoastra veti sti diferenta. Cosul (hornul)nu mai trebuie construit din piatra, exista tevi de evacuare din materiale specifice mult mai rezistente si mai rapide la montaj. Economisti astfel minim 3000euro.

ECONOMISITI bani la FINISAJELE interioare ale CASEI

Asta nu inseamna in nici un caz ca trebuie sa faceti rabat la calitate.

Pentru fiecare material pe care il cumparati intebati/cautati si furnizorii locali. Chiar si piatra exista deja produsa in fabrica, si veti constata ca cea adusa de la raul local este mai aspectuoasa si mai putin costisitoare. Dar si sticla la geamuri poate fi comandata direct(mai ales daca este termopan sau tripan). Si multe altele.

Oricum alegeti cu atentie ceea ce doriti sa montati in casa dumneavoastra. De multe ori vom alege varianta cea mai mica de pret dar trebuie sa tinem cont si de proverbul lui Nastratin:

Sunt prea sarac sa cumpar un lucru ieftin.